Hà Nội, tháng 10/2025 – Mưa liên tiếp trong nhiều ngày khiến nhiều khu dân cư ở Hà Nội rơi vào cảnh “nước nhỏ trong nhà, nước xối ngoài sân”. Các đơn vị thi công chống thấm ghi nhận lượng yêu cầu tăng gấp đôi chỉ trong hai tháng gần đây – dấu hiệu rõ ràng cho thấy thị trường dịch vụ chống thấm mái nhà tại Thủ đô đang bùng nổ.

1. Khi mái nhà trở thành “điểm yếu” của đô thị Hà Nội

Không ít gia đình sống tại các quận như Đống Đa, Hoàng Mai, Cầu Giấy đang phải chịu cảnh thấm dột nghiêm trọng dù ngôi nhà mới chỉ xây 5–7 năm.

Nguyên nhân, theo các chuyên gia xây dựng, là do thói quen tiết kiệm chống thấm khi thi công ban đầu, hoặc sử dụng vật liệu không phù hợp với thời tiết miền Bắc.

Ông Phạm Hữu Minh – kỹ sư công trình dân dụng – nhận định

“Với khí hậu Hà Nội, độ ẩm quanh năm cao, lại thêm các đợt nồm và mưa kéo dài, nếu không xử lý chống thấm đúng kỹ thuật, mái bê tông sẽ nứt chỉ sau 2–3 mùa mưa. Khi đó, nước thấm qua kết cấu rất khó khắc phục triệt để.”

2. Lượng khách hàng tăng đột biến trong quý III/2025

Theo khảo sát nhanh từ một số doanh nghiệp xây dựng tại Hà Nội, lượng đặt lịch chống thấm mái nhà và ban công trong quý III/2025 tăng 60–70% so với cùng kỳ năm ngoái.

Các khu vực có nhu cầu cao nhất gồm: Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Long Biên và khu vực trung tâm cũ.

Tại công ty NanoFix Việt Nam, trung bình mỗi ngày tiếp nhận hơn 40 cuộc gọi tư vấn, trong khi Việt Nhật Waterproofing phải tăng ca thi công đến 9h tối để kịp tiến độ.

“Khách thường chỉ gọi khi nhà đã dột. Lúc đó chi phí sửa chữa luôn cao gấp đôi so với chống thấm chủ động,” – đại diện Việt Nhật cho biết.

3. Giá dịch vụ chống thấm mái nhà tăng nhẹ nhưng khách vẫn chấp nhận

Giá dịch vụ chống thấm mái nhà tại Hà Nội năm 2025 có xu hướng tăng nhẹ 10–15% so với 2024, dao động trung bình từ 180.000 đến 380.000 đồng/m².

Mức tăng này chủ yếu đến từ chi phí nhân công và vật liệu nhập khẩu, đặc biệt là sơn chống thấm PU và màng khò bitum.

Dù vậy, khách hàng vẫn chấp nhận trả cao hơn để có công trình bền lâu, thay vì “vá chỗ dột tạm thời” như trước đây. Các dịch vụ bảo hành dài hạn từ 5–10 năm ngày càng được ưa chuộng, nhất là ở các công trình nhà liền kề và chung cư cao cấp.

4. Xu hướng mới: “Chống thấm thông minh” với vật liệu công nghệ cao

Không chỉ tăng về số lượng, thị trường chống thấm Hà Nội còn chứng kiến sự thay đổi mạnh mẽ về công nghệ.

Thay vì các loại sơn gốc xi măng truyền thống, các đơn vị hiện nay chuyển sang dùng:

• Sơn chống thấm phản xạ nhiệt – giúp giảm 5–7°C cho mái bê tông.
• Màng PU tự phục hồi vết nứt nhỏ – thích hợp với nhà có kết cấu cũ.
• Sơn nano không mùi, thân thiện môi trường – phù hợp khu dân cư đông.

Những sản phẩm này không chỉ giúp chống thấm hiệu quả, mà còn giảm tiêu hao năng lượng và tăng tuổi thọ công trình – phù hợp với tiêu chí “xanh hóa đô thị” mà Hà Nội đang theo đuổi.

5. Người dân Hà Nội ngày càng chuyên nghiệp khi chọn đơn vị thi công

Nếu như trước đây, nhiều hộ gia đình tự xử lý bằng sơn lăn chống thấm ngoài chợ, thì hiện nay, đa số đã chuyển sang thuê đơn vị chuyên nghiệp. Người dân ngày càng chú trọng đến khảo sát kỹ thuật, hợp đồng bảo hành và uy tín thương hiệu. Các công ty như KOVA Waterproofing, NanoFix Việt Nam, Việt Nhật Waterproofing thường cung cấp gói dịch vụ trọn gói – gồm khảo sát, tư vấn vật liệu, thi công và bảo hành. Một số đơn vị còn triển khai ứng dụng giám sát thi công trực tuyến, giúp khách hàng theo dõi tiến độ ngay trên điện thoại.

6. Những lỗi chống thấm phổ biến tại Hà Nội

Theo kinh nghiệm của các chuyên gia, các mái nhà ở Hà Nội thường gặp 3 lỗi phổ biến:

1. Không xử lý cổ ống thoát nước – khiến nước đọng và ngấm ngược.
2. Sử dụng vật liệu không tương thích với bề mặt bê tông.
3. Thi công vào thời tiết ẩm hoặc mưa nhẹ, khiến vật liệu không bám dính tốt.

Việc chọn đúng thời điểm thi công, thường là tháng 2–4 và tháng 10–11, giúp đảm bảo hiệu quả chống thấm tối ưu và giảm chi phí bảo trì.

7. Thị trường chống thấm Hà Nội năm 2026: Cơ hội và cạnh tranh

Các chuyên gia dự báo, thị trường chống thấm dân dụng Hà Nội có thể đạt quy mô trên 900 tỷ đồng vào năm 2026, nhờ sự phát triển của phân khúc nhà ở mới và cải tạo chung cư cũ. Tuy nhiên, cạnh tranh cũng ngày càng gay gắt, buộc doanh nghiệp phải đầu tư công nghệ, đào tạo nhân lực và minh bạch giá cả để giữ chân khách hàng.

Kết luận

Từ chỗ là dịch vụ sửa chữa “chữa cháy”, chống thấm mái nhà nay đã trở thành hạng mục đầu tư cần thiết cho mỗi công trình tại Hà Nội. Với sự bùng nổ của thị trường, ứng dụng công nghệ cao và nhận thức người dân ngày càng rõ ràng, ngành chống thấm được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những mảng phát triển ổn định nhất của ngành xây dựng dân dụng Việt Nam trong giai đoạn 2025–2030.